住宅用地はその面積に応じて固定資産税の課税標準が6分の1又は3分の1に軽減されます。住宅用地は200m²以下の部分を「小規模住宅用地」200m²超の部分を「一般住宅用地」といい、課税標準がそれぞれ6分の1と3分の1に軽減されます。（ただし建物の床面積の10倍が上限とされます。）このため遊休土地や駐車場用地として保有するよりも、住宅用地として保有しているほうが固定資産税は安くなるのです。
　さらに、アパート・マンション用地はアパート・マンションの1戸について200m²以下の部分が「小規模住宅用地」として課税標準が6分の1になります。軽減を受ける面積が1戸建用地よりも広くなります。又、これら住宅用地の軽減措置は特に申請しなくても市町村が手続きをしてくれます。

まとめ

となり、1/6の軽減部分は200m²だけです。これが

200m²×8戸＝
1,600m² ＞1500

固定資産評価で、坪10万円の土地だとすると、

A　では、土地の固定資産税が、10万円×453.8.坪×1.4％＝63.5万円／年　ですが、

B　では、同上、　　　　　　　10万円×453.8坪×1.4.％×1／6＝10.5万円／年となります。

　　　　　　　　　　　毎年53万円の節税効果です　

アパート・マンションを建築した場合、土地については「貸家建付地」として更地や自宅土地より低く評価されます。又、建築のための借入金が全額相続財産から控除されるのに対し、建物の評価は建築価格より低くなります。これらの評価減と債務控除により相続税を安くすることが可能となります。

1億円の土地に、1億円のアパートを建てた場合には、土地と建物合計で評価を6,000万円近くも落とすことができるため、相続税を大幅に下げることができます。なぜでしょうか？　⇒　詳しくは、ＳＵＺＵＫＡへ